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茨城県アパートマンションの設計から設立なら快適住空館へ
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茨城県アパート・マン
ションの設計から施工、
もちろん茨城県外の
アパート・マンションの
設計もお任せください。
Q&A
当社でアパートを設計するにあたってのメリットをQ&A形式で掲載。様々なニーズを形にする快適住空館のアパート設計。
質問一覧
1.事業の流れを教えてください。
2.まず何から始めたらよいですか?
3.どのような商品設計なのですか?
4.どのくらいお金を用意すればよいですか?
5.税金や、軽減の特例などについて教えて。
6.入居者の募集はどうすれば・・・。
7.入居者の建物管理が不安です…。また、経営サポートは可能ですか?
8.事前の勉強会やセミナーは、ありますか?
QUESTION
事業の流れを教えてください。
ANSWER
大きく分けて、3つのフェーズ(段階)で考えます。
 
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QUESTION
まず何から始めたらよいですか?
ANSWER
事前に充分な学習をし、「自信」を手にします。
 
賃貸住宅事業経営には、更地などの遊休地の税金対策や、長期的に安定した収入を得ることができるなど、多くのメリットがあります。しかし、入居者の管理のわずらわしさや近隣住民とのトラブル、空き部屋の対策など、デメリットももちろんあります。
このようなデメリットも、事前の学習により知識を深めていただくことで、回避することができるでしょう。
快適住空館では、賃貸住宅事業経営のセミナーを定期的に開催しております。ぜひご参加ください。
また、賃貸住宅事業経営のプロと、空室問題家賃滞納問題、資料問題、計画的なメンテナンスなどを相談、検討しながらアパートを経営することもできます。アパートのデメリットをメリットに変えるためにも、快適住空館にご相談ください。
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QUESTION
どのような商品設計なのですか?
ANSWER
マンションとアパートの中間グレードです。
 
「KT310」は、マンションの構造や機能を取り入れたうえで、1ランク上のアパートを目指しました。また、「KT310」のネーミングにも意味をもたせています。KTとは当社「快適住空館」のイニシャルとして、「3」の持つ意味はアパートのグレードを、「10」は、2010年に創られたという意味を持たせています。オーナー様のイニシャル・間取り・施工年を入れることで、把握もしやすく、今後のイメージづけとしてのブランディングが可能になります。

 
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QUESTION
どのくらいお金を用意すればよいですか?
ANSWER
事業投資は、費用対効果が絶対の基本です。
 
自己資金は総費用の20%以上は必要です。借入額の目安は年収の3〜4倍までに。年収に大しての返済金額が25%の目安が理想です。
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QUESTION
税欣や、軽減の特例などについて教えて。
ANSWER
消費税など様々な税金の特例措置がございます。
 
賃貸住宅を建築・購入する場合、購入時に「印紙税・登録免許税、不動産取得税」がかかります。また、取得時に「固定資産税・都市計画税」もかかります。ただし、条件により手続きを行うことで「不動産取得税の特例・消費税の特例・H2O税制改正・住宅ローンにおける控除」など、控除対象となる様々な特例がございます。当社専門のアドバイザーがサポートさせて頂きますので、ご安心ください。
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QUESTION
入居者の募集は、どうすれば…。
ANSWER
入居率90%以上を目指し、徹底サポート。
 
当社では、賃貸管理会社との提携により、入居者の募集をはじめ、家賃の回収サポートなどオーナー様の不安を解消いたします。また、広告宣伝の企画・計画も当社にてプロデュースいたします。入居率90%以上の理由は、建てた後の宣伝方法にも影響します。ご不明な点はお気軽にお問い合せください。
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QUESTION
入居者の建物管理が不安です…。
また、経営サポートは可能ですか?
ANSWER
管理業務こそが、この事業の最大のツボです。
 
日々のお掃除やメンテナンスをはじめ、建物のリフォーム時期のご相談、管理に伴う資金面でのコンサルティングなど全て当社にお任せください。30年先を見据えた、アパート・マンション管理をコントロールさせて頂き、長期的な経営をオーナー様と一緒に二人三脚でサポートいたします。
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QUESTION
事前の勉強会やセミナーは、ありますか?
ANSWER
ご契約前に、勉強会にぜひご参加ください。
 
ご契約前に勉強会やセミナーを開催しております。また、常時ご不明な点は、専門のアドバイザーがお電話やお会いしてのご説明など徹底サポートいたします。私達がサポートはもちろん100%で行いますが、オーナー様も力をつけていただくことで、120%以上のアパート・マンション経営が可能になります。一緒にがんばりましょう。
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